Marktdaten für Velpke (38458)
Nutze Marktdaten für dein Immobilieninvestment in Velpke (38458)
– Kaufpreise, Mieten und Renditen
Immobilieninvestment für Einsteiger – Nutzung von Marktdaten
Diese aggregierten Marktdaten unterstützen dich dabei, die Cashflow-Planung und Renditeberechnung für dein Immobilieninvestment zu optimieren. Sie zeigen keine tatsächlichen Immobilienangebote, sondern bieten Durchschnittsmieten, Kaufpreise und Verteilungen – wertvolle Informationen für realistische Berechnungen deiner Investition.
Diese Daten ermöglichen dir:
- Fundierte Cashflow-Planung: Verwende die Durchschnittswerte für Mieten und Kaufpreise, um realistische Einnahmen und Ausgaben für dein Immobilieninvestment zu berechnen.
- Präzise Renditeanalysen: Berechne auf Basis der Marktdaten deine potenzielle Rendite und vergleiche, wie profitabel dein Investment in unterschiedlichen Regionen sein kann.
Wenn du dich mit Immobilieninvestments nicht gut auskennst, bieten dir die Daten eine wertvolle Grundlage, um möglichst objektive und fundierte Berechnungen für dein Investment zu machen.
Bewertung von Apartments in Velpke (38458)
#Renditepotenzial
#günstiges Wohnen
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Bewertung: Apartment |
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Velpke (38458) |
| Kaufpreis : | 2.416,02 |
| Kaltmiete: | 8,02 |
| Multiplikator: | 25,1 |
| (€/m²) | Kaufpreise | Mieten |
| Minimum | 1.253,97 | 7,14 |
| Unteres Drittel (33%) | 2.193,33 | 7,72 |
| Mittel (50%) | 2.416,02 | 8,02 |
| Oberes Drittel (67%) | 3.085,22 | 8,32 |
| Maximum | 4.638,58 | 8,90 |
| Anzahl an Apartments | 28 | 2 |
#Renditepotenzial
#günstiges Wohnen
Apartment in Velpke (38458)
In Velpke (38458) liegen die durchschnittlichen Kaufpreise für Apartments bei 2.416,02 €/m². In der Vermietung von Apartments liegt die Miete regelmäßig bei 8,02 €/m². Beide Werte liegen unterhalb des deutschlandweiten Durchschnitts. Das Wohnen in Mietwohnungen und auch das Kaufen von Eigentumswohnungen erscheint in dieser Umgebung vergleichsweise günstig zu sein. Aus der Sicht des Kapitalanlegers ergibt sich ein Mutliplikator von 25,1. Dieser fällt vergleichsweise niedrig aus, sodass der Wert auf erhöhtes Renditepotenzial hindeutet. Das Kaufen und gleichzeitige Vermieten von Apartments erscheint lukrativ, da der die Mieteinahmen den Kaufpreis relativ schnell amortisieren. Diese Werte variieren insbesondere aufgrund der Ausprägung folgender Faktoren:
- Lage des Apartments
- Ausstattung des Apartments
- Alter und Zustand des Apartments
- Angebot und Nachfrage auf dem Markt
Apartmentbewertung
Das Vergleichswertverfahren und das Ertragswertverfahren stellen bei der Immobilienbewertung von Apartments die gängigsten Bewertungsverfahren dar. Der relevanteste Bewertungsparameter für das Vergleichswertverfahren ist der durchschnittliche Kaufpreis für vergleichbare Wohnungen. Wenn nun beispielshaft ein 80 m² Apartment bewertet wird, dann ergbit sich unter Berücksichtigung des oben angegebenen Werts ein Vergleichswert von 193.000 €. Für das Ertagswertverfahren ist hingegen die durchschnittliche Miete der relevanteste Bewertungsparameter (für weitere Parameter siehe). Bei Verwendung der oben ermittelten durchschnittlichen Miete ergibt sich ein Ertragswert von 217.000 €. Beide Werte können voneinander abweichen. Dennoch stellen beide Werte valide Apartmentbewertungen dar. Sie sind lediglich anhand verschiedener Bewertungsverfahren errechnet worden. Die zwei verwendeten Wertfaktoren stellen jeweils den Querschnitt der Preise für diese Postleitzahl dar. Daher repräsentieren sie das "Durchschnittsapartment".
Apartments sind häufig sehr unterschiedlich bzw. individuel hinsichtlich ihrer Lage, Ausstattung, Zustand und Alter. Unter Umständen sind Wohnungen im selben Gebäude teilweise vergleichbar. In der Immobilienbewertung liegen hier aber selten Vergleichswerte vor. Daher ist das Abstellen auf das "Durchschnittsapartment" selten sachgerecht. Vielmehr ist eine Berücksichtigung der individuellen Gegebenheiten sinnvoll. Besonders gut geschnittene Wohnungen, die ruhige Lage und auch der freie Blick ins Grüne werden durch den Käufer häufig durch einen Preisaufschlag honoriert. Nehmen wir also an, dass der Preisaufschlag im oberen Bereich der Preisskala liegt. Daraus ergibt sich ein Ertragswert von 240.000 € und ein Vergleichswert von 256.000 € . Die Bewertungen repräsentieren weiterhin eine 80 m² Wohnung im Raum Velpke (38458).
Mehr Infos zu Bewertungsverfahren von Apartments und weitere Bewertungsparameter oder detailierteren Beispielbewertungen von Apartments.
Finde Apartmentpreise für andere Postleitzahlen:
Bewertung von Häusern in Velpke (38458)
#günstiges Wohnen
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Bewertung: Haus |
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Velpke (38458) |
| Kaufpreis : | 2.113,20 |
| Kaltmiete: | |
| Multiplikator: |
| (€/m²) | Kaufpreise | Mieten |
| Minimum | 1.011,23 | |
| Unteres Drittel (33%) | 1.988,45 | |
| Mittel (50%) | 2.113,20 | |
| Oberes Drittel (67%) | 2.668,33 | |
| Maximum | 4.609,09 | |
| Anzahl an Häusern | 469 |
#günstiges Wohnen
Haus in Velpke (38458)
In Velpke (38458) liegt der Kaufpreise für Häuser bei durchschnittlich 2.113,20 €/m². Der Kaufpreis liegt dabei unterhalb des deutschlandweiten Durchschnitts. Das Wohnen in gekauften Eigenheime erscheint sinnvoll, da die Quadratmeterpreise vergleichsweise günstig ausfallen. Der durchschnittliche Kaufpreis hängt insbesondere von der Ausprägung folgender Faktoren ab:
- Lage des Hauses
- Ausstattung des Hauses
- Alter und Zustand des Hauses
- Angebot und Nachfrage auf dem Markt
Hausbewertung
In der Praxis basiert die Immobilienbewertung von Häusern im Wesentlichen auf dem Vergleichswertverfahren und dem Ertragswertverfahren. Beim Vergleichswertverfahren wird der durchschnittliche Kaufpreis zur Wertermittlung verwendet. Unter Verwendung des oben angegebenen Kaufpreises ergibt sich für ein 120 m² Haus ein Vergleichswert von 254.000 €. Bewertet wurde hier also das "Durchschnittshaus" in dieser Umgebung.
Insbesondere Häuser weichen in ihren individuellen Gegenbenheiten stark voneinander ab. Deshalb ist in der Regel die Bewertung des "Durchschnittshauses" nicht ausreichend. Vielmehr müssen Anpassungen des verwendeten Kaufpreises an die individuellen Gegebenheiten vorgenommen werden (siehe Faktoren oben). Bspw werden besonders gut ausgestattete Häuser in der Regel mit einem höheren Kaufpreis versehen. Nehmen wir nun an, dass das Haus besonders luxuriös ausgestattet ist, sodass der durchschnittliche Kaufpreis im oberen Bereich der Preisspanne liegt. In diesem Fall führt die Bewertung des 120 m² Hauses zu einem Vergleichswert von 334.000 €. Dieser spiegelt die gehobene Ausstattung des Hauses und das Preissegment im Raum Velpke (38458) wider.
Mehr Infos zu Bewertungsverfahren von Häusern und weitere Bewertungsparameter oder detailierteren Beispielbewertungen von Häusern.
Finde Hauspreise für andere Postleitzahlen:
Maklervertrag und was ist hier zu beachten?
Ein Maklervertrag ist eine rechtliche Vereinbarung zwischen einem Makler und seinem Auftraggeber, sei es ein Verkäufer oder Vermieter. Beim Abschluss eines Maklervertrags sollten bestimmte Aspekte beachtet werden, wie die Dauer des Vertrags, die Höhe der Maklerprovision, die Leistungen des Maklers und eventuelle Kündigungsbedingungen. Es ist wichtig, den Vertrag sorgfältig zu prüfen, alle Vereinbarungen schriftlich festzuhalten und bei Unklarheiten oder rechtlichen Fragen gegebenenfalls professionellen Rat einzuholen.
mehr...Bewertung von Grundstücken in Velpke (38458)
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Bewertung: Grundstück |
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Velpke (38458) |
| Kaufpreis : | 159,39 |
| (€/m²) | Kaufpreise |
| Minimum | 125,00 |
| Unteres Drittel (33%) | 143,59 |
| Mittel (50%) | 159,39 |
| Oberes Drittel (67%) | 214,78 |
| Maximum | 228,84 |
| Anzahl an Grundstücken | 7 |
Grundstück in Velpke (38458)
In Velpke (38458) liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Grundstücke bei 159,39 €/m². Im deutschlandweiten Vergleich sind diese Quadratmeterpreise teuer. Sie liegen also über dem deutschen Durchschnitt. Dieser Wert variiert insbesondere aufgrund der Ausprägung folgender Faktoren:
- Lage des Grundstücks
- Möglichkeiten hinsichtlich der Bebauung
- Altlasten und Ähnliches
- Angebot und Nachfrage auf dem Markt
Grundstücksbewertung
Die Grundstücksbewertung folgt dem Vergleichswertverfahren. Der bedeutsamste Bewertungsparameter ist somit der Kaufpreis je Quadratmeter für vergleichbare Grundstücke. Die Faktoren, die den Wert eines Grundstücks beeinflussen, sind oben dargestellt. Wenn beispielhaft ein 900 m² Grundstück betrachtet wird, ergibt sich daraus - unter Berücksichtigung des durchschnittlichen Kaufpreises - nach dem Vergleichswertverfahren ein Wert der Immobilie von 143.000 €. Aufgrund der Verwendung des durchschnittlichen Kaufpreises wird hier das "Durchschnittsgrundstück" bewertet.
Grundstücke sind selten vergleichbar. Sie differenzieren sich insbesondere durch ihre (einzigartige) Lage. Daher erscheint bei der Wertermittlung die Bewertung des "Durchschnittsgrundstückes" ohne weitere Anpassungen als wenig sinnvol. Eine Lage mit weitem Blick in die Natur oder auf das Wasser führt in der Regel zu deutlich höheren Grundstückspreisen. Nehmen wir nun einen erhöhten Grundstückspreis aufgrund der einzigartigen Lage und ein Grundstück mit wieder 900 m² an. Dann ergibt sich nach dem Vergleichswertverfahren ein Vergleichswert in Höhe von 199.000 €. Der Grundstückswert beinhaltet somit das allgemeine Preisniveau in Velpke (38458) angepasst um die individuellen Gegebenheiten des Grundstücks.
Mehr Infos zu Bewertungsverfahren von Grundstücken und weitere Bewertungsparameter oder detailierteren Beispielbewertungen von Grundstücken.
Finde Grundstückspreise für andere Postleitzahlen:
Zu der Postleitzahl Velpke (38458) gehören auch folgende Gebiete:
- Meinkot
- Velpke
- Wahrstedt
Makler beim Immobilienkauf und wie sind deren Provisionen?
Makler beim Immobilienkauf sind Vermittler zwischen Käufern und Verkäufern und unterstützen bei der Suche und dem Abschluss von Immobiliengeschäften. Die Provisionen für Makler werden in der Regel vom Verkäufer getragen und sind verhandelbar. Die Höhe der Provision variiert in der Regel zwischen 3% und 7% des Kaufpreises und unterliegt gesetzlichen Bestimmungen.
mehr...Begriffserklärungen
Kaufpreis
Der Kaufpreis spiegelt den durchschnittlichen Kaufpreis je Wohnflächenquadradmeter bei Apartments und Grundstücksflächenquadratmeter bei Häusern wider. Einberechnet sind keine Nebenkosten wie Maklergebühren, Grunderwerbsteuer oder Ähnliches.
Kaltmiete
Der Kaltmiete spiegelt die durchschnittlichen Nettokaltmiete je Monat und je Wohnflächenquadradmeter bei Apartments und Grundstücksflächenquadratmeter bei Häusern wider. Einberechnet sind keine Nebenkosten wie Grundsteuer oder sonstige Rücklagen.
Multiplikator
Der Multiplikator wird über die durchschnittliche Kaltmiete und den durchschnittlichen Kaufpreis berechnet. Dabei die Jahresnettokaltmiete verwendet (12-fache Monatskaltmiete). Der Multiplikator stellt daher ein Maß für die Differenz zwischen Kaufpreis und Kaltmiete dar. Je kleiner der Multiplikator desto größer ist das Renditepotenzial bzw. die Rendite. Sprich die Mietzahlungen sind verhältnismäßig hoch im Vergleich Kaufpreis. Die Immobilie amortisiert sich durch die Vereinnahmung der Mieten mit sinkendem Multiplikator schneller.
Mehr Erklärungen im Leitfaden für Neueinsteier
Welche Vorteile hat die Immobilienbewertung für mich?
- Eigentümer einer Immobilie: Ein Eigentümer einer Immobilie sollte den Wert seines Apartments, Hauses oder Grundstückes im Falle des Verkaufes wissen. Der Verkaufspreis sollte aus der Sicht des Eigentümers höher sein als der Immobilienwert. Ansonsten macht ein Verkauf der Immobilie wirtschaftlich wenig Sinn. Aber auch wenn die Immobilie nicht verkauft werden soll, ist es sinnvoll den Wert der Immobilie im Blick zu haben. Ein Investment in eine Immobilie ohne den Wert der Immobilie zu kennen ist kein sinnvolles Investment.
- Vermieter: Aus Sicht des Vermieters macht es Sinn den Immobilienwert zu kennen, da nur so wirtschaftlich sinnvolle Entscheidungen getroffen werden können. Wenn bspw. der Verkauf einer Immobilie mehr Geld einbringt als die Vermietung sollte der Verkauf der Vermietung vorgezogen werden.
- Immobilieninteressent: Besteht Interesse an dem Immobilienkauf - sei es ein Apartment, Haus oder Grundstück - stellt sich immer zu aller erst die Frage nach dem fairen Wert für eine Immobilie. Daher stellt der Wert einer Immobilie insbesondere bei dem Kauf einer Immobilie eine zentrale Kennzahl dar.
- Sonstige Situationen: Auch in sonstigen Situationen wie einer Erbschaft oder Scheidung stellt sich häufig die Frage nach dem Immobilienwert. Bei Erbschaften gibt es zwar spezielle steuerliche Regelungen. Dennoch ist es einen ersten Anhaltspunkt für den Wert über die Immobilienbewertung zu erhalten. Der errechnete Immobilienwert kann sogar unter Umständen anstelle des steuerlichen Werts verwendet werden - nur sinnvoll sofern vorteilhaft für den Erbenden
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