Marktdaten für dein Immobilieninvestment
- der Überblick für Deutschland

Im Vergleich zu Häusern werden Apartments mit deutlich höheren Kaufpreisen je Quadratmeter verkauft. Der Effekt resultiert im Wesentlichen daraus, das Apartments in der Regel in (teueren) Großstädten verkauft werden. Häuser hingegen werden häufiger in den (günstigeren) Dörfern oder Kleinstädten verkauft. Die Mietpreise liegen im Häusermarkt zwar leicht vorne, dennoch ist die Differenz weniger erwähnenswert. Hier ist zu beachten, dass Häuser in der Regel auch einen Garten und teilweise auch weitere Benefits wie eine Garage oder Ähnliches aufweisen. Diese Vorteile werden in den Mietpreis je Quadratmeter Wohnfläche eingepreist, wodurch die Mietpreise auf dem Häusermarkt höher erscheinen.

Apartments zeigen deutlich höhere Multiplikatoren. Die Erklärung hierfür ist, dass Kapitalanleger grundsätzlich in Apartments investieren. Einparteienhäuser werden hier oft gemieden. Interessanter sind die Mehrparteienhäuser, bei denen die Apartments einzeln vermietet werden. Daher liegt deutlich höherer "Druck" - in Form von Nachfrage nach Apartments - auf dem Markt für Apartments. Die starke Nachfrage auch nach Mietwohnungen ist ebenfalls in den großen Städten am durchschnittlichen Mietpreis erkennbar.

Der Überblick über den Markt für Häuser und Apartments ist sehr grob. Bundesländer fassen, abgesehen von den Stadtstaaten, Verhältnisse in den Großstädten und dem ländlichen Raum zusammen. Um ein differenzierteres Bild der Lage zu erhalten, sollte jedoch eine Ebene tiefer - bspw. auf Ebene der Postleitzahl - geschaut werden. Über die folgende Eingabe können detailliertere Infos je Postleitzahl bzw. Name der Stadt oder des Ortes eingesehen werden.

Welche Qualität haben die Vergleichswerte?

Die Vergleichswerte spiegeln tatsächlich am Markt angebotene Verkaufspreise bzw. Mietpreise wider. Von daher stellen die Daten keine Schätzungen, sondern Tatsachen dar, die für die Immobilienbewertung hoch relevant sind. Letztendlich sind nur Verkaufsangebote und Vermietungsangebote enthalten, die auch tatsächlich im Internet angeboten werden – sprich der Öffentlichkeit unterbreitet werden. Es wird bspw. die Gruppe von Immobilienverkäufen und Vermietungen vernachlässigt, die direkt oder über einen Makler direkt an den neuen Eigentümer bzw. Mieter übergehen ohne dass diese Angebote öffentlich bekannt gemacht werden. Der Verzicht auf die öffentliche Bekanntmachung resultiert in der Regel daraus, dass die Angebote zu außerordentlich guten Konditionen angeboten werden, die direkt durch den neuen Eigentümer bzw. Mieter angenommen werden. Die Vernachlässigung dieser Gruppe schränkt die Relevanz der Daten nicht ein, da Immobilienangebote zu außerordentlichen Konditionen in der Immobilienbewertung ohnehin eliminiert werden müssten. Darüber hinaus werden die gesammelten Daten durch diverse Prüfalgorythmen validiert und ggfs. aussortiert, wenn gewisse Qualitätskriterien nicht erfüllt sind.